住宅ローン金利比較＠情報局

住宅ローンの代表的な返済方法

元利均等返済・元金均等返済

　住宅ローンの返済方法には代表的なものとして2種類があります。元利均等返済と元金均等返済です。

文字を見ると、何か難しそうな印象を受けますが、そんなことはありません。読んで字の如く、それぞれの意味は元利均等返済は元金・利息とも合わせて毎月均等に返済していく方法で、元金均等返済は元金を毎月均等に分割し、そのうえに利息を加算していくという方法です。

■元利均等返済

　最もポピュラーな返済方法で、ほとんどのローンで採用されています。この方法は、毎月の返済金額が一定になるので、非常に分かりやすく将来の資金計画が立てやすいところです。

　返済金額の内訳は、最初は利息ばかり返済することになりますが、後半になるにつれて元金の返済が増えていきます。

■元金均等返済

　まず元金を返済回数に合わせて分割し、利息は元金に上乗せして返済していきます。元金は少しづつ少なくなるので、利息もそれに合わせて少なくなっていきます。この返済方法は、最初の返済金額がかなり多くなる分、返済総額は元利均等返済よりも少なくてすみます。

　しかし、毎月返済額が変わることと前半の返済金額が多くなることから、この方法を選べるローンはそれほど多くはありません。民間金融機関では全く取り扱わない場合もあります。

　その他の返済方法にオプションとして、最初の1年間は返済金額を少なくする方法などもありますが、基本はこの2種類です。

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