住宅ローン金利比較＠情報局

固定金利について

全期間固定型・一部期間固定型

　固定金利ローンとは、契約締結時から一定期間金利が固定されているローンです。最初に決定された金利がその期間終了時までに使われます。そして、固定金利という言葉が使われているローンには、全期間固定型と一部期間固定型の2種類があります。

■全期間固定型

　全期間固定型は、最初に全ての期間の金利を決定し固定するローンです。具体的に言うと、借入期間中、金利が一定のものとそうでないものとに分けられ、いずれも最初の契約時に借入期間35年の金利、利息が確定されます。

■一部期間固定型

　もう一つは、固定期間が限定される一部期間固定型です。金融機関の店頭などで固定金利3年、固定金利5年などと表示されているものがこれにあたります。

　この固定金利ローンは、最初に固定金利5年を設定すると、例えば借入期間35年であっても5年以降はその時点の金利情勢で見直されます。すなわち、5年後にならないと金利がどのくらいになるかわからないのです。一部金融機関で「固定金利選択型」「固定金利特約」
と言われているものもこの部類です。
　
　では、5年以降はどうなっていくのでしょうか。変動金利になってしまうものと、再び固定金利を設定できるもの、という具合に金融機関によって選択できる金利に違いがあります。

　現在の民間ローンの固定金利は、ほとんどが一部期間固定型です。これは、民間金融機関が今まで超長期のローンの取り扱いがそれほど得意でなかったためですが、最近は20年もの固定金利を出す金融機関もあり、今後、取り扱う金融機関の数も増えてくると思われます。

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