住宅ローン金利比較＠情報局

変動金利ローンについて

短プラと長プラ

　変動金利については、そのもとになっている基準金利が異なるため、金利水準は各金融機関で違いがあります。基準金利には、短プラ（短期プライムレート）と長プラ（長期プライムレート）があります。

　短プラとは、銀行が優良企業に対して返済期間1年未満の資金を貸し出すときの最優遇貸出金利のことです。ただし、短プラにはいくらかのコスト分が上乗せされるので、銀行などでは短プラと区別して「新長期プライムレート」と呼ばれる場合もあります。

　長プラとは、銀行などが返済期限が1年以上の資金を貸し出すときの最優遇貸出金利のことです。金利は長期信用銀行などの発行する5年もの利付金融債の金利に0.9％上乗せしたものとなります。

　短プラ、長プラはともに定期的に金利の見直しが行われます。短プラは毎年4月と10月の1日に見直しが行われ、住宅ローン金利もこのタイミングで変更されます（一部、例外あり）。長プラは毎月見直しされ、住宅ローン金利も毎月見直されます。

　ほとんどの金融機関の変動金利は、短プラに連動し、長プラに連動するのが一部信託銀行などの変動金利です。また、短プラ・長プラ連動型ともに金利はそれぞれのタイミングで見直されますが、実際に毎月返済する額は5年ごとの見直しとなります。
　
　そのため、5年間で変動金利が上昇した場合、利息分が増えるため、相対的に元金の返済分が減り、その分は次の5年後に後回しとなります。ですから、5年後の返済額は増えることになります。

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