住宅ローン金利比較＠情報局

繰上返済の2つの方法

期間短縮型・返済額軽減型

　繰上返済で、まとまったお金を返済すると、その分だけローンの元金が減り、以降の返済方法が変わってきますが、どのようにするかは、以下の2つの方法から選ぶことができます。

■期間短縮型

　毎回の返済額はそのままにして、元金と利息が減った分、期間を短縮する方法です。繰上返済する金額に応じて期間は短くなり、ローンは早く終了するため、長期的に見てローンの負担は減少することになります。

■返済額軽減型

　繰上返済した後も、返済期間は変えずに毎回の返済額を変える方法です。元金が減った分、支払う利息も減るので、毎回の返済額は減少し、その後のローンの支払いが楽になります。

　どちらもローンの負担を軽くできますが、同じ金額を繰上返済するなら、期間短縮型のほうが効果は高くなります。繰上返済後に残るローンの残高は同じでも、返済期間を短くして早く終了したほうが支払う利息が少なくなり、総返済額も減少して有利になるからです。

　そのため、どうしても毎月の返済が苦しく、返済額を減らしたいという場合以外は、なるべく期間短縮型を選んだほうがいいでしょう。

また、繰上返済の方法は通常、繰上返済をしようとする前月に申込手続きをする必要があります。申込後は引き落とし日までに金融機関の指定口座」に入金しておけば、自動的に引き落とされます。

　一方、年金の協会転貸のように、申込時期が半年ごとに決まっていたり、繰上返済の金額が決められていたりというように、ローンの種類によって方法や申込手続きが異なるので、必ず事前に確認するようにしましょう。

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