住宅ローン金利比較＠情報局

繰上返済

早い時期で行うことがポイント

　繰上返済とは、毎回の返済額とは別に、まとまったお金でローンの一部を自主的に返済することです。繰上返済で返したお金は、基本的にはローンの元金にあてられるので、その分だけを支払うべき利息が減って、ローンの負担も減少します。

　繰上返済の時期は、なるべく早い時期で行うことが大切です。特に期間短縮型の繰上返済では、早い段階で元金を減らして、その利息を軽減することが返済総額を減らす重要なポイントになってきます。

　特に、ほとんどの人が利用している元利均等返済のローンは、返済開始当初は、毎月の返済額に占める利息の割合が高く、元金の割合は少なくなっています。これは、ボーナス返済の分についても同じです。

　また、繰上返済をしようとしているときの貯蓄金利が、ローン金利を大きく上回っている場合は、無理に返す必要はありません。金利は様々に変動するので、注意することが大切です。

　ローンが複数ある場合は、どのローンから繰上返済すればいいかという問題があります。まず単純に金利、返済期間、融資額が違うローンで比べると、それぞれ

１、 金利が高いものから
２、 返済期間の長いものから
３、 融資額の多いものから

という優先順位になります。

　しかし、条件が複雑に絡み合った、例えば金利と返済期間が違うローンの場合は、金利差や返済期間で優先順位が変わってきているので、ローンごとに金融機関でいくら軽減されるかを、ちゃんと計算するようにしましょう。

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