住宅ローン金利比較＠情報局

年金融資

年金融資について

　年金融資とは、文字通り年金福祉事業団が厚生年金、国民年金の加入者に対して還元融資を行っているものです。

　融資を受けるには、年金に加入しているだけではなく、きちんと保険料を納めていることが条件となります。また、年金に加入している同居者全てが借入を申し込むことができます。年金融資には、事業主転貸や協会転貸などがあり、その中からひとつを選ぶことになります。

　年金融資の特徴は、厚生年金または国民年金加入者が対象、住宅の条件ではなく、年金種類、加入期間で融資の条件が異なるなどがあります。利用者の条件としては、以下のようなものがあります。

１、 国民年金、あるいは厚生年金に3年以上加入
２、 過去2年間継続して保険料を納めている
３、 自分の所有、住む住宅を購入する（建てる）人
４、 毎月の返済額の5倍以上の月収がある
５、 購入価格の2割以上の頭金を用意できる

また、年金融資は固定金利ですが、段階金利型と全て同じ金利で固定する全期間同一金利型があります。

■段階金利型

　当初の10年に比べて、11年以降は若干金利が高くなります。

■全期間同一金利型

　返済期間が25年以内かどうか、また住宅の種類で金利が異なります。

年金の種類、加入期間によって融資額は異なります。まず、「一般融資額」が年金の種類、加入期間によって決まり、資格を満たせばさらに「特別融資額」「割増融資額」などが加算されます。しかし、条件別に総限度額が定められています。

　返済方法は元利均等返済、元金均等返済から選ぶことができます。また、最長返済期間は住宅の種類によって15年～35年と異なります。

　事業主転貸、協会転貸は手数料が別途かかるうえに、保証料は民間金融機関と同じ水準になってしまうので注意が必要です。

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