住宅ローン金利比較＠情報局

借り入れられる限度額

借入限度額について

　借り入れられる金額は、借りる人がいくらのローン返済が可能かという基準で判断されます。ローン返済は収入によって賄われるので、収入がより多いほど、その人のローン返済能力は高いと判断され、借入額が増えるということになります。

　具体的には、年収と年間返済額の割合、すなわち年間返済額は年収の何割までと上限が定められていて、それから借り入れられる金額が決定します。年収と年間返済額の割合の基準は、借入先やローンの種類によって細かく決まっています。

　借入限度額は収入によって決まりますが、結婚していて夫婦共働きの場合は、収入合算をすることによって限度額を増やすことができます。収入合算の方法は、住宅ローンの種類によって異なります。

　例えば、年金融資の場合は条件さえ満たせば1件あたり何人でも申し込めるので、同居人全ての借入額を合算することができます。

　また、専業主婦の場合でもサラリーマンの妻で夫が厚生年金に加入していれば、国民年金の第3号被保険者という扱いになるため、年金融資に申し込むことができます。このように収入合算は借入額を増やすための良い方法と言えるのですが、注意点が２つあります。

物件の権利を共有登記（物件の権利を共有物として登記すること）して、贈与税がかからないようにしておくことと、共働きができなくなり、将来どちらかの収入がなくなるといった可能性があることも想定しておくということです。

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